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房企千亿“军团”3年扩充3倍 25家房企年内销售已超千亿2020-09-04 18:14

近期,上市房企相继公布11月销售业绩。从公告数据来看,在楼市调控政策的影响下,大中型房企在11月的销售额涨跌不一。一些中型房企业绩快速增长很快,反映出有年末冲业绩的势头;第一军团的四家企业业绩沉闷,除万科外,其余三家的销售规模都有所下降。但由于前期销售规模高昂,今年前11月,多数企业的销售规模低于去年同期,且不少房企提前完成了全年销售目标。值得注意的是,根据易居克而瑞的统计资料,今年前11月,有数25家房企的销售规模突破千亿。

房企千亿“军团”3年扩充3倍 25家房企年内销售已超千亿

这一数量多达以往任何一个年份。如果考虑到其他业绩不俗的企业,到今年年末,将有将近30家房企踏入千亿军团。而在2015年,仅有7家房企构建千亿。短短三年间,千亿军团就扩展了三倍之多。11月去化率不及预期受到严苛调控政策的影响,到11月,房企的销售业绩现在像此前几个月那样高歌猛进。今年11月,万科构建合约销售面积355.6万平方米,合约销售金额583.2亿元,同比分别快速增长54.88%、67.83%。环比也有显著快速增长。但这是第一军团中唯一一家单月销售快速增长的企业。碧桂园、恒大、融创11月的销售规模都比10月有所下降。其中,恒大11月份的合约销售金额大约为340.7亿元,创今年以来的月度低于,这一规模比去年同期上升了近三成。中型房企中,金茂、阳光城、中南建设、新城控股等企业在经过此前的大规模销售后,11月的去化步伐有所上升,这些企业的月度销售规模皆高于10月。今年前11月,上述房企的销售规模同比增幅皆多达50%,金茂甚至构建110%的快速增长。因此,有分析指出,这些房企11月销售上升,有主动刹车的考虑到。世茂、首创、美的置业、雅居乐等企业,11月的销售没上升之势,当月的销售规模皆低于10月。根据易居克而瑞的统计资料,今年11月,32家房企销售规模比去年同期下跌了17%。但与10月比起,销售规模基本持平。该机构认为,11月以来,虽然房地产项目大力入市,推案量大幅度减少,但去化率展现出广泛不及预期,原本房企希望依赖增大供应步入年末声浪,但构建难度很大。这种现象早于有先兆。从今年年中开始,南京、合肥、厦门等热点城市的新房项目经常出现降价。9月以来,房地产企业普遍推行价格策略,且优惠力度渐渐减小。尽管如此,但去化率依然不及以往。9月末,万科还在秋季会员大会上投出活下去的标语,指出房企于是以面对销售和现金流的考验。按照惯例,房企一般来说不会在12月发力销售,从而冲击年度业绩,很多房企的年度销售高点往往经常出现在12月。北京某房企涉及负责人向21世纪经济报导回应,今年年末有可能会经常出现集体发力的情况,由于可预见到的市场下降,部分业绩比较较好的企业,可能会自由选择将一部分优质项目腾出到明年。大约30家房企销售超强千亿由于上半年的基础稳固,大中型房企依然可以在下半年市场下降的情况下,已完成或相似已完成全年销售目标。据不几乎统计资料,截至今年11月,世茂、金茂、阳光城、新城控股等房企提前完成了销售目标。即使是11月销售显著上升的恒大,今年也已完成了5352.1亿元的销售业绩,距离5500亿元的销售目标仅有一步之遥。值得注意的是,截至今年11月,有数25家房企的销售规模突破千亿,数量多达以往任何一个年份。根据易居克而瑞的统计资料,中梁、正荣、金茂、金科、富力等企业今年首次迈入千亿阵营。如果再行算上销售规模在800亿以上的远洋、雅居乐、蓝光、祥生、荣盛等,到今年年末,将有可能有将近30家房企踏入千亿军团。近几年,房地产千亿军团的扩展速度极为难以置信。2015年至2017年,踏入千亿的房企数量分别为7家、12家、17家。而在2010年之前,尚不一家房企能迈过这一门槛。

房企千亿“军团”3年扩充3倍 25家房企年内销售已超千亿

彼时,对很多房企来说,千亿是遥不可及的梦想。千亿阵营的很快不断扩大,与近几年房地产蛋糕的较慢做到大有关。2010年,全国商品房销售额为1万亿元,到2017年已超过13万亿,七年时间快速增长了13倍。中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报导回应,在此期间,房企在利润、多元化、资本市场等方面获得不俗的成绩,但总体而言,执着规模快速增长才是主旋律。做到大规模仍是房地产企业的主流自由选择,因为在拿地、融资等各个方面,规模效应都十分显著。他说道。据21世纪经济报导理解,50强劲早已沦为房企融资中的一道最重要门槛。某信托机构涉及负责人向21世纪经济报导回应,该机构的主要客户就是50强劲房企。50强外的房企,即使财务指标再行身体健康,也不予考虑。同时,很多银行早已实行某种程度的原则。新城控股高级副总裁欧阳捷向21世纪经济报导回应,房地产市场的格局呈现显著的寡头化趋势。其中分成四个竞争阶段:集中竞争、集中于竞争、一般寡头、高度寡头。他指出,目前行业处在集中于竞争的阶段,其特征在于,8强劲房企的市占率在20%-40%之间。到2020年,市场有可能转入一般寡头阶段,8强劲房企的市占率超过40%-60%。欧阳捷回应,直到转入高度寡头阶段,即8强劲房企市占到亲率多达70%,市场才不会趋于稳定,传统房企的天花板确实来临。但还必须8-10年的时间,行业才能转入这一阶段。